Все обещают прибыль инвестиций вкладчиков за счет строительства и продажи объектов недвижимости. Попробуем разобраться, насколько оправданы сегодня такие вложения.
В глазах рядового украинца Инвестиции в недвижимость по-прежнему остается наиболее надежным и ликвидным вложением свободных средств, несмотря на то, что рост цен на квартиры в столице и крупных городах фактически сошел на нет. "Полагаем, что осенью рынок недвижимости оживится, - говорит Владимир Коломейко, эксперт агентства "Планета Оболонь". Но каких-либо существенных ценовых колебаний не произойдет". Соглашается с данным мнением Виталий Годун, начальник отдела розничных ипотечных продуктов "Укргазбанка": "В ближайшее время мы увидим традиционное сезонное оживление на рынке недвижимости, а также в сегменте ипотечных кредитов. Но я бы не сказал, что будут кардинальные изменения".
О том, что ситуация с ипотечными кредитами не улучшилась, свидетельствуют и данные Украинской национальной ипотечной ассоциации, согласно которым темпы роста ипотечного портфеля банков во втором квартале 2008 года снизились до 6,6%. На помощь частным инвесторам, не располагающим суммой для приобретения целой квартиры или коттеджа, приходят фонды операций с недвижимостью. Данные организации действуют по такому же принципу, что и инвестиционные фонды, но вкладывают средства не в акции различных компаний, о которых рядовые инвесторы чаще всего не имеют никакого представления, а в строительство или эксплуатацию конкретных объектов недвижимости.

Как это работает?
Основная деятельность фондов операций с недвижимостью - финансирование постройки конкретных объектов недвижимости. Каждый фонд выбирает свою стратегию инвестирования и строит свой объект. Таким образом, фонды операций с недвижимостью представляют собой нечто среднее между классическим инвестиционным фондом и фондом финансирования строительства, задача которого - финансирование постройки объектов, собственниками которых впоследствии станут вкладчики. В случае с вложением средств в фонд операций с недвижимостью, вкладчик не претендует на владение построенными объектами, он лишь приобретает сертификаты фонда, которые после продажи построенного здания фонд выкупает уже по повышенной стоимости.
Технически механизм инвестирования выглядит таким образом: вкладчик приобретает определенное количество инвестиционных сертификатов фонда по номинальной цене в период их первичного размещения. На вырученные деньги фонд приобретает или арендует земельный участок, заключает договор со строительной организацией и контролирует постройку объекта. Обычно сроки инвестирования составляют от 1,5 до 3 лет. После того, как объект построен, он продается, а прибыль от продажи отражается на стоимости сертификата, которая возрастает. Расчет с частными инвесторами выглядит как выкуп фондом подорожавших сертификатов. При этом фонд зарабатывает на комиссионных сборах, которые вносят частные инвесторы на этапе покупки или продажи своих сертификатов.
Максимальный размер вознаграждения фонда теоретически не ограничен. Но данная цифра обязательно должна быть указана в договоре инвестирования, который подписывают обе стороны. На сегодняшний день отечественные фонды берут за свои услуги от 1 до 3% годовых от размещенной вкладчиком суммы. Минимальная сумма инвестиций в такие фонды доступна практически каждому. Например, номинал сертификатов фонда Мастер Финанс составляет всего 50 гривен. В этом и заключается главное преимущества такого способа инвестирования. Ведь многим приходила в голову идея, своими силами построить дом где-нибудь в престижном месте, а затем продать его, получив хорошую прибыль. Как правило, такие идеи разбиваются об отсутствие необходимой суммы и опыта в строительстве. По сути, фонды операций с недвижимостью позволяют своим вкладчикам участвовать в подобном мероприятии, вложив даже небольшую сумму, и получать прибыль пропорционально своим вложениям.

продолжение статьи: фонды недвижимости - куда вкладывать?