Из-за резкого сокращения ипотечного кредитования и высокой инфляции рост цен на рынке недвижимости прекратился. Удешевление жилья идет полным ходом в 29 странах мира. И Киев не является исключением. Эксперты уверены, что общемировой спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка затянется

По данным английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide, цены на жилье вслед за США и Великобританией начали падать по всему миру. Согласно опубликованному на прошлой неделе исследованию, рост цен на жилую недвижимость в первом квартале 2008 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечен в 28 странах мира. Среди лидеров Китай, где жилые площади подорожали на 40,47 %, Болгария (31,55 %), Гонконг (31,14 %) и Сингапур (29,82 %). Кризис не коснулся и Кипра, где цены поднялись на 13,26 %, а также Австралии (13,78 %) и Тайваня (8,86 %). Однако с учетом инфляции рост цен оказывается не таким впечатляющим. И лидером подорожания жилья является отнюдь не Китай, а Словения, где жилая недвижимость поднялась в цене на 29,3 %. Поправка на инфляцию демонстрирует совсем иную картину – падение цен наблюдается в 21 стране. Самый сильный спад отмечен в столице Латвии Риге (-28,15 % – номинальный; -38,22 % – с поправкой на инфляцию). В западной Европе рекордсменом по удешевлению квартир оказалась Ирландия (-13,2 %), затем идут Люксембург (-5,8 %), Португалия (-4,3 %) и Мальта (-4,9 %).

В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались выгодными инвестициями, спад начался совсем недавно, в червертом квартале 2007 г. – первом 2008-го. Поэтому пока цены там снизились лишь на 0,7 % (или на 2,1 % с учетом инфляции). В Японии жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9 %.

В Киеве номинальный рост цен на жилье также резко замедлился. В первом квартале 2007 г. цены возросли в среднем на 79,5% по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. А в январе-марте 2008 г. темпы роста упали до 18,2 % по сравнению с первыми тремя месяцами 2007 г. То есть с учетом поправки на инфляцию столичные квартиры подешевели на 6,4 %.

По мнению аналитиков Global Property Guide, удешевлению жилья на мировом рынке способствовали несколько факторов. Во-первых, из-за затянувшегося всплеска цен изменилось соотношение стоимости жилья и его аренды. Квартиру стало выгоднее снимать, а не покупать. Во-вторых, высокий уровень инфляции вынудил центробанки ужесточить регуляторную политику на финансовом рынке. В частности, увеличить учетную ставку. Это, в свою очередь, отразилось на ставках ипотечного кредитования. «На цены также повлияла та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование рискованных заемщиков. В итоге это привело к финансовому кризису – самому глубокому со времен Второй мировой войны. Цены на жилье во всем мире пойдут вверх после того, как со спадом в жилищной сфере справится экономика США», – говорится в отчете.

Отечественные игроки рынка смотрят в будущее более оптимистично. Так, первый вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой» Василий Можар прогнозирует 30 %-ный рост на столичные квартиры, а сокращение количества сделок относит к сезонному фактору. «Застройщики пока не готовы к снижению рентабельности, а цены на стройматериалы продолжают расти. Если доллар вернется на свои позиции, тогда на рынок вернутся покупатели, которые хранят свои сбережения с долларах», – считает руководитель отдела маркетинга и РR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов. Он уверен, что осенью рынок оживится и первичное жилье будет дорожать в унисон с инфляционными процессами. «Недвижимость – по-прежнему выгодное вложение средств, и дешеветь она не будет. Но и не опередит инфляцию», – заключает господин Германов.

В то же время нельзя забывать, что кризис ликвидности спровоцирует ужесточение конкуренции. «В создавшейся ситуации игроки будут стоять насмерть. Те, у кого есть запас финансовой прочности, – выживут. А мелкие игроки уйдут с рынка», – говорит генеральный директор строительно-девелоперской компании «Т.М.М.» Николай Толмачев. Таким образом, на рынке останется 10‑12 игроков. Но, с другой стороны, на украинский рынок уже хлынул поток иностранных девелоперов, в частности российских, у которых весьма агрессивные планы. Поэтому, кроме трудностей с привлечением кредитов, отечественным игрокам придется пережить еще и передел. Не исключено, что война за потребителя перейдет на ценовой уровень. Выиграет тот, кто готов поступиться уже ставшей привычной высокой маржой.