Ставки по кредитам на жилье на вторичном рынке опять выросли. По данным компании «Простобанк Консалтинг», за два месяца повышение средних процентных ставок на 20 лет составило 2,68% годовых в гривне, 0,76% — в долларах и 0,68% — в евро. По прогнозам экспертов, они продолжат дорожать и далее.

В июле ставки на кредиты на 20 лет составили 20,24% годовых в гривне, 14,44% — в долларах и 13,37% — в евро. При этом в мае они составляли 17,56%, 13,68% и 12,69% годовых соответственно.

«Ресурсы для банков дорожают, несмотря на некоторое улучшение ситуации с ликвидностью по краткосрочным ресурсам. Ставки по долгосрочным кредитам и сейчас растут, и будут в ближайшее время расти. По ипотечным займам, при ситуации, которая складывается сейчас, они увеличатся на 1-2% годовых, как минимум,— прогнозирует начальник управления инвестиционно-банковских услуг УкрсоЦБанка Эрик Найман.— Худший момент нас ждет осенью».

По данным аналитиков компании «Планета Оболонь», в июне доля сделок с использованием ипотеки составила 41%, что на 21% меньше, чем в январе 2008 г. Повышение же ставок, скорее всего, приведет к еще большему уменьшению количества сделок. «Снижение покупательной способности нередко означает отказ от приобретения жилья, практическую невозможность производить выплаты по кредитам, арендовать жилье на прежних условиях»,— сообщают аналитики «Планеты Оболонь» в отчете за июнь.

По мнению экспертов, финучреждения ищут и другие методы. Например, осенью процент за обслуживание должен вырасти с 1% до 2-3%. «Банкам выгодно увеличивать долю комиссионных. Они, возможно, пойдут на такой ход, чтобы спрятать рост стоимости займов от потребителя»,— считает Эрик Найман. С ним согласен и директор КУА «Финком Эссет Менеджмент» Павел Ружицкий: «Некоторые банки пошли дальше и декларируют, что не повышают ставку и не повышают комиссионные, но, например, потребитель обязан застраховать жилье у определенной компании. А у нее уже совсем не рыночная ставка, процент от которой по договору отчисляется банку». По его словам, сложности с ресурсами особенно очевидны в регионах. «На первичном рынке жилья есть случаи, когда мелкие застройщики в регионах приходят в банк и просят профинансировать стройку, и обещают финучреждению долю построенных квартир практически по себестоимости»,— добавляет господин Ружицкий.

Эрик Найман утверждает, что главная причина сложностей с кредитованием — несоответствие доходов и роста цен: «Украина проходит путь, который уже прошли США, Великобритания, Испания, Литва, Казахстан. И нас также ожидает снижение цен на жилье».