Обвал пирамиды ценных ипотечных бумаг, стремительный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам, резкое падение цен на жилье – все это в той или иной мере характерно для большинства стран с развитой банковской системой. И хотя причины ипотечного кризиса могут отличаться, шаги, которые предпринимают правительство и регуляторы для выхода из кризиса, вполне сравнимы.

Иностранцы не хотят инвестировать в украинскую ипотеку. На прошлой неделе с рынка ушла немецкая ИК RG Securities.

Регистрация ЗАО "Международный ипотечный банк» в ОАО «Платинум Банк» в едином реестре предприятий и учреждений Украины состоялась 11 марта 2009 года в соответствии с требованиями новой редакции Закона Украины «О банках и банковской деятельности».

Об этом сообщается на официальном сайте банка.

В сообщении отмечается, что выполнение нормативных требований действующего законодательства Украины к организационно-правовой форме банка совпало с началом процесса ребрендинга ЗАО «МИБ». Таким образом, произошел переход в новую правовую форму и закрепление нового бренда банка - Platinum Bank.

Справка. ЗАО «Международный ипотечный банк» (г. Киев) зарегистрировано 10 января 2005 года.

Единственным акционером банка на сегодня выступает IMB Group Public Ltd (Кипр).

Администрация Обамы продолжает презентацию своей программы по преодолению последствий кризиса. Накануне Белый дом обнародовал план спасения американского рынка жилья, в том числе самой больной его части – сферы ипотечного кредитования. Именно этот сектор экономики стал первоисточником всех тех бед, которые сегодня переживает финансовый мир. "Все мы расплачиваемся за этот ипотечный кризис", – говорит Обама и предлагает лечить прогрессирующую болезнь привычным лекарством – финансовыми вливаниями.

Крупнейшие американские банки Citigroup Inc., JP Morgan Chase & Co и Morgan Stanley ввели мораторий на изъятие ипотечного жилья, сообщает Reuters. Тем самым банки дали правительству время на запуск программы поддержки ипотечного сектора стоимостью $50 млрд.

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) зарегистрировало пять выпусков облигаций, обеспеченных государственной гарантией и обновило свои индексы ипотечного кредитования.

100% — на столько увеличился прогноз НБУ по размеру проблемной задолженности к концу года.
Несмотря на заверения банков возобновить ипотечное кредитование с последним ударом новогодних курантов, почти все финструктуры Украины соответствующие программы свернули. Впрочем, единицы учреждений все еще принимают заявки на рассмотрение (Укрсоцбанк, Астра Банк). При этом упомянутые структуры условий кредитования в январе не ужесточали.

Ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке пополнились еще одним предложением. Теперь такой продукт предлагают два банка. За последние два месяца (с 24.11.2008) ипотеку предлагал всего один банк.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», сегодня два банка из 50-ти лидеров на рынке кредитования предлагают кредиты в гривне на первичном рынке жилья: «Киевская Русь» и Кредитпромбанк.

Оба учреждения предлагают достаточно выгодные условия на различные сроки от пяти лет, но только для недвижимости конкретного застройщика: «Киевская Русь» предлагает кредит в жилом комплексе «Ольжин Град» с первоначальным взносом от 20% и ставками от 17,05% годовых, Кредитпромбанк предлагает кредит по программе с Государственным ипотечным учреждением в жилом комплексе «Брест-Литовский» с авансом 25%, под ставки от 15,07% годовых.

На первый взгляд, появление кредитов на первичном рынке недвижимости – признак позитивных изменений.

Однако эксперты считают, что такая ситуация, не несет ничего хорошего, ведь таким образом банки могут всего лишь пытаться спасти аффилированных с ними застройщиков, чтобы не дать им окончательно остановиться - сообщает Ugmk.

«С одной стороны такая ситуация связана с уменьшением рисков: банки выбирают наиболее выгодные проекты, - объясняет Александр Седых, финансовый директор компании «Простобанк Консалтинг».

– А с другой стороны – банки могут самостоятельно участвовать в строительстве, и поэтому они могут предлагать кредиты у конкретных застройщиков, чтобы отбить инвестированные в собственные проекты средства. Поэтому условия могут быть очень выгодными, как мы видим сегодня, причем независимо от того, кредитуют ли банки за свои средства, либо по программе с ГИУ».

Цены на недвижимость устремились вниз. Если они продолжат падение, ипотечных заемщиков ждут неприятности. Теперь банки могут требовать от них либо досрочного погашения кредита, либо дополнительного залога.

«Если хотите снизить ставку по ипотеке, подождите еще год—два. Кризис закончится, и ставки снизятся», - саркастично отметил один из банкиров. Неплохой совет. Но не для тех, кто нуждается в отдельном жилье уже сейчас. Тем более, что сегодня, когда рынок недвижимости замер, есть прекрасная возможность купить первичное жилье на 10%, а то и 20% дешевле, чем полгода назад. Итак, как снизить процентную ставку по ипотеке.

Проблемы в отечественном финансовом секторе не позволят в достаточной степени развиваться не только строительной отрасли, но и в целом экономике.
С рынка недвижимости уйдут спекулянты, а люди, заинтересованные в покупке жилья, займут выжидательную позицию, поскольку знают на сколько снизилась цена жилья в Америке.

О праве аренды и ипотеке

В Украине в настоящее время длится стремительное развитие строительства. При этом, как правило, строительство осуществляется за счет привлеченных денежных средств. Привлечь денежные средства от инвесторов в начале строительства достаточно трудно через многочисленные аферы, которые имели место в Украине. Поэтому застройщики получают банковские кредиты. Предпосылкой получения кредита является передача банку в залог определенного имущества

Сегодня ипотечный кредит не единственный способ, при помощи которого вы сможете приобрести новое жилье. Вот, например, несколько альтернативных вариантов.

Инфляция и мировой кризис аукнулись в отечественной ипотеке – рынок стоит на пороге ограничения объемов кредитования и ужесточения требований к заемщикам